Confronto la casa reale con i progetti depositati in Comune e con le carte del Catasto. Se qualcosa non torna, Lei lo sa prima della proposta d'acquisto o del rogito, quando c'è ancora tempo per sistemarlo.
Le sorprese scoprile prima, non dopo.
Bastano una foto della planimetria o l'indirizzo dell'immobile. Rispondo con una prima valutazione e un preventivo scritto.
Nessuno di questi si vede da un annuncio o da una visita. Si vede solo confrontando le carte con la casa.
Vetrate installate anni fa senza alcuna pratica in Comune. È una delle situazioni più frequenti negli appartamenti.
Se lo scopre dopoLa banca può non concedere il mutuo o il notaio rinviare l'atto finché non si regolarizza o si rimuove.
Una stanza in più, una porta spostata, un bagno ricavato: la scheda catastale racconta una casa diversa da quella reale.
Se lo scopre dopoPer il rogito la planimetria deve essere conforme allo stato di fatto: serve aggiornarla prima della firma.
Locali seminterrati o sottotetti usati come abitazione, ma autorizzati solo come accessori.
Se lo scopre dopoSi paga una superficie abitabile che, per il Comune, abitabile non è.
Il certificato non è mai stato chiesto, oppure riguarda un progetto diverso da quello costruito.
Se lo scopre dopoPuò pesare sulla trattativa, sul valore e sulla rivendita futura dell'immobile.
Privati · eredi · proprietari
Ricerca dei titoli edilizi in Comune, confronto con catasto e stato reale, relazione scritta con l'esito e le strade per sistemare ciò che non va.
Pratiche per mettere in regola piccole e grandi difformità, con le procedure introdotte dal Decreto Salva Casa.
Nuova planimetria e pratica DOCFA quando la scheda catastale non corrisponde più alla casa.
APE per vendita e affitto, redatto da certificatore accreditato in Regione Lombardia.
CILA, SCIA e permessi per ristrutturazioni e cambi d'uso.
Agenti · titolari d'agenzia
Scheda sintetica su visure e planimetrie, consegnata in un unico PDF da allegare alla pratica di vendita.
Controllo dei documenti prima di pubblicare l'annuncio: si sa subito se l'immobile è vendibile così com'è.
Dialogo con il notaio, con il tecnico della controparte e con l'Ufficio Tecnico comunale.
Quando un problema emerge dopo la proposta, si perdono settimane, a volte la vendita. Una verifica fatta prima dell'incarico Le permette di presentare l'immobile con le carte in ordine, o di sapere da subito cosa va sistemato e con quali tempi.
Visura, planimetria, atto di provenienza, oppure solo l'indirizzo. Va bene una foto dal telefono.
Le dico cosa serve verificare e quanto costa, prima di iniziare.
Recupero i progetti depositati e li confronto con la casa com'è oggi.
Cosa è in regola, cosa no, come si sistema e con quali tempi.
Da oltre dieci anni CasaConforme si occupa di conformità urbanistica e catastale degli immobili. Lavoro con privati, agenzie immobiliari, notai e avvocati della provincia di Bergamo.
Ogni verifica parte dai documenti originali depositati in Comune, non da supposizioni. E si chiude con una risposta chiara: si può vendere così, oppure ecco cosa sistemare prima.
Può mandare subito foto e documenti. Per atti e comunicazioni formali resta disponibile l'e-mail.
Studio Tecnico · Geom. Riccardo Pazzi